Le tre fasi della compravendita immobiliare: proposta, compromesso, rogito
Il percorso di vendita e acquisto di un immobile è un momento importante, poiché comporta il reperimento di un gran numero di documenti, oltre a fasi distinte e professionisti (come agenti immobiliari, tecnici e notai) a cui affidarsi. Tutte figure che devono essere preparate, affidabili e disponibili anche a incontri preliminari (che non comportano costi aggiuntivi) per chiarire eventuali dubbi e preoccupazioni.
Ecco perché abbiamo ritenuto opportuno riassumere in questa guida le tre fasi essenziali della compravendita che, passo dopo passo, ti spiegherà in modo efficace come districarsi in questo ambito e ottenere una transazione di successo.
Cos’è una proposta di acquisto nella compravendita immobiliare
Quando si parla di processo di compravendita immobiliare, il primo passo è chiarire che cosa è la proposta di acquisto: ovvero il documento formale in cui viene definita l’offerta per la casa da acquistare, accompagnata da un assegno che funziona come caparra confirmatoria qualora non sia vincolata da condizioni sospensive o risolutive, viceversa l’assegno verrà custodito dall’agenzia immobiliare quale deposito fiduciario sino all’avveramento delle condizioni.
Di solito, il documento è redatto dall’agente immobiliare qualificato, che riassume tutte le tempistiche e le condizioni definendo poi l’offerta economica dell’acquirente. La proposta può prevedere la stipula del preliminare di compravendita oppure di stipulare direttamente l’atto di compravendita .
La proposta accettata dal venditore, diventa vincolante per entrambe le parti.
Compromesso o preliminare di compravendita: di che si tratta?
Il preliminare di compravendita, conosciuto anche come compromesso, è la fase successiva alla proposta di acquisto. Si tratta di un contratto vero e proprio tra venditore e acquirente, che riporta gli accordi previsti nella proposta di acquisto oltre a riportare nello specifico gli estremi edilizi e catastali che accertano le conformità dell’immobile con l’aggiunta della certificazione energetica. Con tale contratto si sancisce la definitiva promessa di acquisto e vendita.
Il compromesso è inoltre seguito dal pagamento, sempre da parte dell’acquirente, di una caparra confirmatoria da corrispondere al venditore. In questo caso l’acquirente può scegliere di effettuare il compromesso in agenzia, oppure direttamente dal notaio.
Rogito notarile: la fase finale della compravendita dell’immobile
Il rogito notarile è la terza e ultima fase della compravendita di un immobile. A differenza delle prime due, seguite da un agente immobiliare, il rogito avviene nello studio di un notaio, che ha la funzione di pubblico ufficiale. Si tratta dell’atto che determina il definitivo passaggio di proprietà di un immobile dal venditore all’acquirente. Per questo motivo, il notaio svolge la cosiddetta “funzione di adeguamento”, traducendo in un contratto le volontà condivisa delle parti, nei limiti consentiti dall’ordinamento.
All’interno del contratto devono quindi essere definiti gli aspetti chiave dell’atto, come il valore dell’immobile e la modalità di pagamento e tutte le questioni legate alle conformità urbanistiche e catastali, nonché dell’Attestato di prestazione energetica (Ape), che il notaio procede a registrare e trascrivere nei pubblici registri immobiliari, ufficializzando il passaggio di proprietà.
Affidati a professionisti della compravendita immobiliare
In generale, per affrontare al meglio le fasi di una compravendita immobiliare, è importante affidarsi a professionisti del settore. Solo così, infatti, c’è la garanzia di ottenere servizi affidabili e di qualità, realizzati secondo le esigenze di ciascuno e che sono finalizzati alla completa tutela del venditore e dell’acquirente.
Come per qualsiasi altro atto, non esiste una modulistica uguale per tutti. Per questo, ogni cliente deve pretendere da parte del professionista un intervento personalizzato e adeguato alle esigenze delle parti. In questo senso, Studio Immobiliare Sì ha costruito negli anni un importante know how grazie a un team di professionisti con competenze specifiche sulle diverse fasi del processo d’acquisto. Per l’intero percorso di ricerca e selezione di un immobile, fino al compromesso, e successivamente al rogito notarile sarai seguito da un referente a te dedicato, che ti affiancherà ascoltando esigenze e desideri e rispondendo a ogni tuo dubbio.
