Previsioni mercato immobiliare 2026
Dopo un 2025 caratterizzato da una crescita moderata, ma solida, del mercato immobiliare nazionale, secondo Nomisma Italia – società leader in ricerche e studi settoriali – le previsioni per il mercato immobiliare 2026 vedranno una ripartenza e una crescita, seppur con ritmi ancora moderati.
Terzo Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2025
I primi di dicembre 2025 la stessa Nomisma ha presentato il Terzo Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2025 con il bilancio di fine anno. Secondo questi dati, il segmento residenziale del mercato immobiliare è quello che più ha visto crescere il volume delle transazioni, grazie alla forte domanda e al supporto di un miglior accesso al credito, favorito da tassi di interesse contenuti in confronto agli anni precedenti.
Le erogazioni di mutui sono cresciute significativamente, contribuendo a un aumento delle compravendite su scala nazionale (+5,5% circa) e a una leggera crescita dei prezzi (+0,6% nel secondo semestre 2025).
Per quanto riguarda invece il segmento commerciale, Nomisma nel 2025 registra una riduzione della domanda di uffici e spazi per attività tradizionali. Le motivazioni sono principalmente da individuare nella profonda trasformazione del mercato di riferimento. Su tutte, la sempre più richiesta riprogettazione degli spazi legata alla domanda di immobili destinati a usi ibridi, come i co-working.
Quale sarà l’andamento del mercato immobiliare 2026?
Il mercato immobiliare 2026 crescerà rispetto al 2025. A confermarlo è l’Osservatorio di Nomisma. Questo, perché in generale dovrebbero permanere politiche di agevolazioni fiscali legate al residenziale e più in generale quelle sull’efficientamento energetico. Fattori che, insieme a nuove e favorevoli condizioni creditizie, dovrebbero alimentare positivamente il mercato.
Le previsioni parlano infatti di una domanda sulle proprietà residenziali che rimarrà alta, con una crescita costante di interesse verso soluzioni di sostenibilità ambientale.
Secondo le analisi di Scenari Immobiliari, nel 2026 il mercato italiano potrebbe superare le 800.000 transazioni residenziali, con un incremento generale di attività. I prezzi, pur non subendo impennate, potrebbero registrare crescite contenute ma stabili, con una particolare attenzione alle soluzioni ad alta efficienza energetica, oggi sempre più richieste sia da acquirenti privati che da investitori.
Mercato immobiliare del lusso nel 2026
Per quanto riguarda invece il mercato immobiliare del lusso, già nel 2025 la domanda ha visto una forte crescita rispetto al rallentamento degli anni precedenti. In particolare, la Toscana risulta la regione italiana più ambita per chi cerca immobili e ville di lusso.
Anche per il 2026, le previsioni parlano di una forte richiesta di immobili nel segmento luxury, confermando così che il mercato immobiliare relativo alle proprietà di pregio continua a essere trainante, con un pubblico principalmente estero: Stati Uniti e Nord Europa in testa.
I prezzi dovrebbero rimanere in media con il 2025, ma nelle grandi città come Roma, Milano, Torino e Firenze non sono esclusi picchi, specialmente nelle aree urbane o in località emergenti. A Firenze, in particolare, secondo i dati dell’Istituto indipendente di studi, ricerche, valutazioni e sistemi informativi si registreranno rialzi medi tra il +2,5% e il +3%. Un innalzamento dovuto principalmente proprio a investitori stranieri, particolarmente interessati alle seconde case.
Scopri le nostre Proprietà EsclusiveComprare o vendere un immobile nel 2026
Sempre secondo le previsioni dell’agenzia Nomisma, dunque, comprare un immobile nel 2026 potrebbe essere una scelta vantaggiosa, soprattutto sul lungo periodo.
Per quanto riguarda i tassi di interesse, infatti, l’aspettativa sulla BCE è un ulteriore taglio all’1,5-2% entro la fine del 2026.
Allo stesso tempo, vendere può essere l’opzione giusta per chi possiede una casa in una zona molto richiesta e vuole sfruttare il picco dei prezzi.
In generale, dunque, il 2026 si prospetta come un anno in cui sarà possibile pianificare un investimento immobiliare di successo.
Mercato degli affitti 2026
Il mercato degli affitti a livello nazionale già nel 2025 è aumentato del +6,6%, con Milano, Bologna e Firenze in testa. Questo andamento, che promette di rimanere stabile anche nel 2026, è determinato sostanzialmente da due fattori: meno case a prezzi accessibili da acquistare e una popolazione sempre più ampia di affittuari.
Questo trend, inevitabilmente, avvantaggia gli investitori che ormai da tempo puntano sugli affitti di proprietà ammobiliate a lungo termine.
Al contrario, anche nelle grandi città e seppur lentamente, il boom degli affitti brevi/turistici sta rallentando. A incidere, anche nel 2026, il Nuovo codice di registrazione nazionale (CIN) per tutte le proprietà; il divieto temporaneo di effettuare il self-check-in a distanza e, non di meno, l’opinione pubblica che è sempre più critica nei confronti dell’eccesso di turismo. Nel 2025, infatti, i dati a livello nazionale di AirDNA registrano un’occupazione che è scesa dal 78% al 70%, con la città di Roma, intorno al 65%.
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