Immobili di lusso in Toscana: la regione più ambita dagli investitori
Nel 2025 la Toscana si conferma la regione italiana più ambita per chi cerca immobili e ville di lusso, in particolare da parte della clientela straniera. La regione detiene infatti il 32,8% delle case in vendita in Italia con un valore superiore al milione di euro.
Secondo i dati diffusi da Immobiliare.it Insights, in collaborazione con LuxuryEstate.com, circa il 20% delle ricerche online di immobili di prestigio in Italia è in Toscana, seguita dalle regioni di Lombardia (17%) e Lazio (11,5%).
Cresce la domanda, diminuiscono i tempi di vendita
Il 2024 ha confermato un trend in crescita: la domanda di immobili di lusso in Toscana lo scorso anno è infatti aumentata tra il 7 e il 10%, con un’accelerazione delle compravendite e una riduzione dei tempi di vendita del 20%. Segno di un mercato dinamico e reattivo che, anche nel 2025, premia la nostra regione in termini di investimenti immobiliari.
Great Estate, network immobiliare rivolto al mercato nazionale e internazionale, sempre nel 2024 ha registrato un 11,1% di trattative per immobili nella fascia da 1 a 2 milioni di euro e il 4,3% per proprietà esclusive da 2 milioni in su.
Trend immobili di lusso in crescita anche nel 2025
Anche Gate-away.com, portale dedicato agli acquirenti internazionali, conferma come nei primi otto mesi del 2025 la domanda di immobili tra 1 e 3 milioni di euro è in crescita. Il valore medio delle richieste è pari a 1,73 milioni di euro (+4,5% rispetto al 2024).
Dal punto di vista della provenienza degli investitori, il pubblico più ampio è quello degli Stati Uniti (28,4%), seguito da acquirenti europei come i tedeschi (24,4%) e i francesi (12,4%). Più dietro, Regno Unito (5,7%) e Svizzera (4,3%) e un crescente interesse da Canada e Spagna. Non mancano anche gli italiani (14,3%), in prevalenza dal nord Italia, che inviano richieste durante soggiorni temporanei in Toscana.
Ville e casali in Toscana i più desiderati
Ma quali sono i tipi di immobili di pregio più ricercati in Toscana? Il sogno di molti potenziali acquirenti si realizza soprattutto attraverso la scelta di ville di lusso (34%) e casolari di pregio (25%), con una crescente attenzione anche per eleganti case di campagna e appartamenti esclusivi.
Le richieste si concentrano su immobili già ristrutturati, con metrature importanti – oltre i 120 mq nel 99% dei casi – e almeno quattro camere da letto. Gli acquirenti desiderano proprietà pronte all’uso, immerse nella bellezza del paesaggio e con tutte le caratteristiche del comfort contemporaneo.
Scopri le nostre Proprietà esclusiveLe zone più richieste: Firenze in testa, cresce la Lunigiana
Secondo i dati dell’Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia, la provincia di Firenze domina il mercato immobiliare di pregio in Toscana, con il 24,6% delle richieste totali. A seguire, le provincie di Siena (20,3%) e di Lucca (19,8%).
Tra i comuni, spiccano Firenze città (8,8%), Lucca (6%), Pietrasanta e Camaiore. Ma non mancano sorprese: l’interesse per Montepulciano è cresciuto del 37,5%, mentre l’Argentario segna un +18,1%. Da segnalare anche il vero boom della Lunigiana, con un aumento dell’83% rispetto al 2024, simbolo di un lusso più riservato e autentico, lontano dalle rotte turistiche più battute.
Studio Immobiliare Sì: il punto di riferimento per il lusso in Toscana
Con una nuova sede a Firenze, dedicata esclusivamente agli immobili di lusso in Toscana, Studio Immobiliare Sì si conferma tra i protagonisti assoluti del segmento luxury. La sede fiorentina (Via del Moro, 6 – 50123) è il punto di riferimento per una clientela nazionale e internazionale alla ricerca di proprietà esclusive in una delle regioni più richieste al mondo.
Grazie a un team altamente qualificato, la nostra agenzia anticipa le tendenze del mercato attraverso l’analisi puntuale dei dati e una conoscenza approfondita del territorio, offrendo un servizio su misura per ogni esigenza nel mercato immobiliare di lusso.
